65快速道路電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋智富時代．極光大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3690 萬
參考單價：46.53 萬/坪
地址：新北市土城區新洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智富時代
格局：開放空間
總坪數：79.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
共同使用：32.62 坪
土地面積：13.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新僅 1 年，社區設施完善，含 24 小時警衛管理與獨立客貨梯。格局為毛胚，空間規劃彈性高，適合商業或工業用途。位於土城新洲路，鄰近工業區，租賃潛力與流通性具一定基礎。
劣勢	土地用途為商業用，無法辦理戶籍，且水電費率按商業標準計算，持有成本較住宅為高。車位不包含在內，且需同時購買至少 2 個以上車位，增加購置預算。需自行裝潢毛胚，需額外投入裝修費用與時間。
機會	若作為辦公室或工作室使用，可節省租金支出，並享有資產增值潛力。商業產權在租賃市場通常有較高的租金報酬率，適合投資收租。政府若有產業發展政策，可能帶來區域價值提升。
威脅	商業產權的貸款成數與年限通常不如住宅優惠，購屋資金壓力可能較大。若未來居住政策或商業使用法規調整，可能影響使用靈活性或稅負。市場波動時，廠辦類物業流動性可能較住宅緩慢，轉手較需時間。

物件評論

此物件為「商業用廠辦」而非一般住宅，若您的主要需求是作為家庭居住，並不建議購買，因為無法落籍且生活成本較高。若您有創業、設立辦公室或投資收租的計畫，則具備相當的條件，其新穎的建築與彈性格局適合商業用途。購買前請務必考量自身是否需辦理貸款及長期持有成本，並確認是否有足夠預算負擔車位與裝潢費用。